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预设栋座 一个新盘可以由很多栋(座/楼/阁)构成,每一栋的编号、名称、楼层、梯户可能各不相同,有些还含有无效楼层,有些还划分为不同单元等。预先将这些信息定义好,对后面房间管理将起很大作用。

预设户型 在新盘定义中使用预设户型技术,预先定义好房型、面积、朝向、景观、层式、装修等参数,还可以添加户型照片。预设户型可以批量快速生成房间,对房间信息进行批量刷新,批量定价试算,大大提高了房间管理的效率。

无效楼层 在某些栋座中,可能有些楼层是避难层,或者层号不吉利(如14层)而跳过该层号(从13层直接跳到15层,没有14层),这些楼层不参与房间生成,也不参与定价中的楼层差价试算。我们称之为无效楼层。

房号规则 常见的房号是按[楼层+房间号]规则来构造的,例如如103表示1楼3号房,12A表示12楼A号房等。但在某些楼盘可能是以其他规则来构造房号,例如103可能表示1单元3号房(在2楼)等。不同的房号规则有不同的房间管理方法。

快速生成房间 在新盘定义的基础上,根据栋座、户型参数自动列出待生成的房间,可进行房间预览,选中确实要生成的房间,生成过程中将自动检查并去除重复房间。完全不需逐套登记。房间详细资料包括楼层、房号、面积、单价、总价、朝向、户型、结构等,生成后自动转入房间列表中。

多项目多方法定价 大量的房间记录生成后,若靠手工定价既烦琐又容易出错。房友售楼可根据楼层、户型、朝向、景观等多个项目,采用差价法、系数法进行定价。可以立即得到各定价方案的总价、均价、最高价和最低价等重要参考数据。

价格调整 批量选取指定的房间,按单价或总价进行价格调整,可采用调整金额、比例调整、一口价等调价方法。

 

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