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房产中介软件



5、 门店之间联网交换的原理是什么?


地产中介公司一般是以连锁店(俗称门店或分店)的形式经营。联网交换的原理是以总部数据中心作为数据集散地,每个分店定期或不定期地与数据中心进行交换,上传本分店的新房源,下载其他分店的新房源,即交换更新信息,达到数据同步的目的。

6、 中介公司建立了网站,为什么还需要业务管理软件?

许多中介公司已经拥有或正在准备开发自己的公司网站,对外发布自己的房源信息,树立企业形象。而中介业务管理软件则主要基于公司内部管理,包括房源、客源、跟进、成交、任务、计划、统计等企业的日常经营管理。

但是某些中介公司仅仅建立了网站,并认为依靠网站就足够,忽视了内部管理软件的应用,这会带来以下诸多问题:

(1) 由于网站是面向互联网发布信息的,即任何人可以通过任何地方的电脑来访问,因此其信息安全性存在很大隐患。即使网站有密码验证机制,一旦由于内部人员泄露密码,或者被人破解,则竞争对手可以随时随地轻而易举地获得公司的所有资料。

(2) 中介公司的房源资料并不都是可以公开到网站上的。例如一家中介公司拥有10000条房源,一般至多发布2000至3000条到网站上,金额大、利润高的房源是不会发布出去的。即使这2000至3000条房源,也不是将其所有信息都发布上去的,例如房号、业主电话就不能轻易发布上去。

(3) 网站仅可以来发布房源,一定不能发布客源资料,也不能对业主和客户进行业务跟进,更不能登记成交资料、制定任务计划等,否则竞争对手或其他人就对公司的经营情况一清二楚。

(4) 由于网站是集中存放数据,分店并无数据,若因网络线路故障上不了网,分店查不到信息,其业务必将被迫暂停;若是网站自身出现故障,则公司业务管理将完全瘫痪。

而使用内部管理软件就可以完全避免上述问题。正因如此,深圳、广州、上海的大中型中介公司都同时拥有两套系统:在“网上”通过网站向外发布房源信息,在“网下”通过业务管理软件来进行公司的日常经营管理,两者相辅相成,共同构建企业的信息化系统。

7、 中介公司管理软件为什么要采用C/S技术模式?

目前管理软件开发有C/S和B/S两种模式,C/S就是采用客户端访问数据库服务器的方式,B/S就是采用IE浏览器访问Web服务器的方式。两种模式各有优缺点。那么房友为什么要采用C/S模式来开发呢?这是由中介公司的需求特点决定的。

(1) 中介公司一般都有海量数据(几万-几十万条房源和跟进记录),同样服务器下,C/S访问海量数据比B/S要快一倍以上。因为同样的查询条件,C/S从服务器传回的数据量比B/S要少一半以上,C/S只须传回干净的结果数据,B/S除了传回结果数据,还要传回许多HTML标志,增加服务器负荷。(中原地产已通过技术实验证明)

(2) C/S客户端在本地就可以分担一些计算和处理任务,大大减轻服务器的负荷。B/S完全依赖服务器进行处理,浏览器只是被动显示,服务器的速度和带宽成为制约瓶颈。

(3) 现在中介公司竞争,拼的是速度。中介软件属于柜台接待系统,需要对客户的反应及时准确。C/S客户端的操作相对灵活,可以使用很多快捷键、组合键、右钮菜单、即点即见、多窗口快速切换等技术。B/S目前在操作方便性上,很难与C/S竞争(示例:火车站柜台售票系统操作速度、快捷性要求非常高,就是采用C/S模式的)

(4) C/S模式的弱点在于断线卡住、升级麻烦等,造成客户采购时的顾虑。房友V9以上版本已经完全攻克断线续连、分页显示、全自动智能升级、兼容还原精灵等技术难题,房友V9集中式版本只需要管理好服务器,客户端自动升级,大大降低维护成本,客户完全可以放心使用。

总之,C/S、B/S两种技术模式,存在必有其道理。但是具体到某一项应用,要选择哪种技术模式,要视行业特点和应用环境来决定。房友公司采用C/S进行开发,是经过充分考虑的,也是经过实践检验的。深圳世联、深圳万科、中大恒基、天津龙盛等品牌中介都是从B/S转向C/S的,就是因为B/S系统不能满足竞争速度和海量数据的需要。

8、 什么是分布式? 什么是集中式? 各有哪些优缺点?

房友公司的软件联网根据数据库存放配置可以分为分布式和集中式两种方式。简单地说,【分布式】就是除了数据中心外,每个分店都有数据的副本,平时分店内部使用副本进行查询,定期或不定期的与总部数据中心进行联网交换,以获得数据更新;【集中式】是指整个公司只有总部中心服务器有数据,分店安装客户端,远程联接(或VPN)上中心服务器进行数据操作。

分布式与集中式的优缺点比较

比较项目
分布式
集中式
操作速度 分店有数据副本,小数据量时速度快 数据集中存放在中心服务器,大数据量时速度快
宽带风险 无宽带断线风险 有宽带断线风险:
(1) 数据中心服务器一旦崩溃,所有分店无法操作
(2) 分店宽带一旦断线,该分店无法操作
数据风险 分店有数据,容易被盗取 分店无数据,安全性高
投资成本 无须托管中心服务器,中心服务器成本低
随店数和数据量增长,分店服务器配置高,分店硬件成本增长
需要托管中心服务器,中心服务器成本高。 随店数和数据量增长,分店服务器配置不变,分店硬件成本固定
适应用户 中小用户(少于20店) 大用户(多于20店)

房友公司的中介软件支持完全集中式、完全分布式和分布集中混合式。更详细比较和硬件配置可咨询房友公司服务人员。


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