中介学法：一张收据引发的纠纷

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中介学法：一张收据引发的纠纷
文摘来源:中原地产阅读:13858次 [14-7-25]

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【案情回顾】：

本案为一手房地产交易，交易标的为一手现房。开发商员工张三找到我司，表示可以让买受人以“员工价”买到该房，但买受人需支付张三好处费2万元，且该好处费需由我司代为收取。

后买受人经我司居间对该房地产表达了浓厚的购买意向。在我司向其说明真实情况后，买受方表示愿意支付张三好处费2万。我司遂开具内容为“今收到XX支付之XX物业出售信息费2万元整”之收据。

值得注意的是：

1、该收据未注明“信息费”为我司代张三收取
2、收据落款处为我司物业顾问个人签名与我司“收件专用章”

同时买受人与我司签订1.5万的《佣金确认书》，并约定佣金于交易完结后支付。但当时未签订居间委托协议。后我司将该笔好处费转付张三，但张三以“不希望公司知道为由”拒绝出具收据。

后交易按张三允诺程序进行，买受人与开发商以低于市场均价的“员工价”签订《上海市房地产出售合同》。待交易完结后，买受人拒绝支付佣金，并要求我司退还“信息费”2万元。后将我司与开发商诉至上海市某区人民法院，要求我司与开发商退还“信息费”2万元。

买受人在诉状中称我司“一无该楼盘代理权，二非居间方，三又‘欺诈’客户支付信息费”，要求法院支持其返还2万元“信息费”之请求。

【法律分析】：

从现有原被告双方证据分析，我司处于极为不利境地！

1、买受人手中有我司收取信息费收据

收据中我司物业顾问的签字及我司“收件专用章”足以证明“中原收了信息费”。

2、信息费虽已由我司转付张三，但是我司无法证明。

法律部曾多次与张三沟通，但因张三较为谨慎，终未拿到其承认收取“信息费”的录音。

3、我司与开发商无代理关系

无代理关系可得出我司无权收取“佣金”，推翻了该“信息费”作为我司佣金的可能。

4、我司本次交易居间人身份存疑

由于我司未与买受人签订《居间委托协议》，仅有《佣金确认书》。若法院最终无支持我司居间人身份，则我司最后的居间佣金抗辩将被推翻。

鉴于以上四点，本案最终可能走向我司“退还”买受人全额“信息费”的结果！由于当下我司无法证明“信息费”已转付张三（张三矢口否认），故最终“退还”全额“信息费”的局面无法改变。我司已在证据层面收具该“信息费”成为我们不得不接受的前提，于是说服法院认可我司居间人身份并支持收取1.5万佣金，主张债务抵消成为我司唯一的突破口。我司已围绕买受人签字确认的1.5万《佣金确认书》展开诉讼。

现此案正在法院调解阶段，但即便最终我司主张居间委托关系存在的请求得到法院支持，进而我司债务抵销的主张亦被支持。由于全额佣金1.5万与“信息费”2万存在差额，我司都将面临严重损失。

【总结建议】：
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此类非常规个案操作中，应遵循如下原则：

1、“信息费”、“好处费”不要通过我司转付

2、若必须通过我司转付方能成交，则必须满足以下二个条件：

(1) 我司所开收据应注明我司为转付方，该笔钱款最终要以“好处费”或“信息费”形式支付给“信息提供人”。(2) 在“信息提供人”收到该笔钱款后，我司务必要求其出具收据。

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