地震影响全国房产投资客将从房市撤退

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地震影响全国房产投资客将从房市撤退
文摘来源:焦点博客阅读:8575次 [08-5-14]

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今天全国都地震了，那房价呢？会不会有影响？

首先我们看看，地震后，业主的房地产权利还有多少，这样就可以算出地震后的房地产价格。地震后，地上建筑物，如果倒了，那房地产的权利人，理论上对该房地产还拥有的权利，就是土地，或是说，一定年限的土地使用权，如果以后该地要继续建楼，那开发商必须从所有业主手中购买土地。

这样，我们就可以知道地震对房价的影响度。

如果是最大的地震，那么地震后房地产的价格，就相当于土地价格，以上海中心城区而言，约为现有房地产价格的50%左右，但据估计，大地震后土地价格一般将会下降90%，这样算来，如果发生大的地震，上海中心城区的房地产价格只相当于现在的5%，即价格将下跌95%；

如果是中等的地震，并且持续一段时间（象1976年那样，时不时震一下），有些建筑物倒塌，对么，对房价的影响（如果该房还没倒塌），主要是心理的影响加上土地价格的下跌，则房地产价格的下跌应在60%左右；

如果就震这一次，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响，起码是投资客，就会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35%左右。

另外，根据各地地震的经验，地震以后的商品价格一般有以下特点：
---------------------------------------------------------------------------------------
1.农副产品价格上升！保命要紧
2.资产价格（股票、房地产）下跌
3.资源类产品价格上涨
4.黄金价格上涨
5.医药类产品价格上涨

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