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中国和美国二手房从业人员构成的对比

文摘来源:新浪博客 阅读:9314次 [08-6-17]   中介管理培训班   中介管理制度大全   客户留言

1.【国内人员】:65%帅哥 + 30%美女 + 5%中年人

由于国内的经纪人是公司聘用体制下的雇员模式(仅以北京几大中介公司为例),绝大多数是外地的年轻人,目前国内大学生就业较困难,加上二手房中介行业对入职人员要求很低, 很多到大城市读书毕业的学生和打工的年青人就开始做房地产经纪人,绝大多数是乡下或小城市的居多 .

各种情况的人员都有,例如: 为了追求伟大的理想 .追求个人的抱负,为了混一份底薪,为了积累工作经验,也为生活所迫,通通加入到这个革命队伍来了,吃尽了城里同龄人吃不到的苦。很多人就掉队了,极少数就坚持下来了。就像在军队里一样,是男士居多,女孩较少,因为工作辛苦,岁数都不大,意志不太坚强,所以心灵容易受到伤害,钱也赚得很累,有的难于糊口,逃兵很多,人员流动性和淘汰率非常高.

据我所知,当年和我一同参加培训入职的那批57个经纪人,目前只剩下我一个还在从事本行业. 呵呵,所以所有的中介公司都缺人.尤其在房地产行业进入萧条期之后.

2. 【美国中介】:60%阿姨 + 20%叔叔 + 10%爷爷奶奶 + 10%夫妻

在美国经纪人是独立合同制,公司不发薪水,当然就不要每天上班更不用穿制服,都是便衣,要么是妇女和儿童,要么是老弱病残,目前总人数在140万左右。

在美国一提起房地产经纪人就一定要说到妇女解放这一话题。因为美国的很多州都规定12岁(各州可能会有一点差异) 以下的孩子不可以单独在家里,美国的老人没有雷锋精神,一般不会去帮着看孩子的,同时很多的家庭都不会在一个州,想看也看不成,所以很多女性生了孩子(不只一个)之后就不再上班,而房地产经纪人就成了这些曾经是职业女性的金饭碗,很多人是一边看孩子一边卖房子,每周平均工作20小时就可以赚到很好的佣金(据全美房地产经纪人协会的统计,经纪人每周平均工作30小时左右,平均佣金收入5万左右)。

同时也因为年龄段的原因,她们也很容易发展客户,买主或者卖主,在美国女性的优秀经纪人占领了非常高的比例.

而刚出校门或者外出打工的年轻人不仅人生阅历没有.房产知识没有.交际圈子没有.甚至连自己业务区域的地理环境都不知道,更别谈专业了.所以工作就很难展开.05年之前,很多公司还对新人进行一段时间的培训,后来逐渐流于形式.因为把一个新人培养到相对成熟,前后大约需要一年多的时间.而本行业人员公司之间的流动性和淘汰率又非常高. 这正是我们国内行业的难处所在。

美国一些老年人退休后,没事干,就考个房地产执照,老人家们一是人际关系广,二是往往容易受到客户的信任,而且老人家不太会撒谎,也不会拼命的赚钱,心态稳定,会给客户的印象较好,生意也很容易做起来。

有时,丈夫或者妻子做房地产经纪人很成功,一个人忙不过来,另一半就也做起了经纪人,而且越来越多的夫妻档,一般来说夫妻档的生意都很好。

那20%的叔叔做什么?相当一步分的房地产公司都是男经纪人创立和经营的,尤其是较大的公司,但并不是开公司很赚钱的,好的经纪人的收入很容易超过一个经纪公司店面的收入,比如年佣金收入在20-30万美元的经纪人在达拉斯很多,但是一家有50个经纪人的经纪人公司想赚这样的收入不是很容易的(公司经纪人总数在50-70人,老板大概赚15万-20万美元上下,但比老板赚得多的经纪人有很多)。

从根本上讲是由于美国政府允许独立合同制的经纪人存在和以独家代理为基础的房源共享系统的普及,才造成了目前美国房地产经纪行业的有利于经纪人的良好格局。

【对比人员构成的优缺点】:

国内:
优点 年青人好管理,冲劲足,身体好,学习能力强,思想比较简单,有进取心.在事业和职位的馅饼下容易热血澎湃.
缺点:岁数都不大,意志不太坚强,80后90后的孩子没有他们的前辈能吃苦,自觉性自律性差,对自己的人生职业没有规划,行业流动性大.急于发财,抗压性弱,情蓄波动大,作为一名销售人员来说,除了缺乏专业知识以外,其他方面欠缺更多.等等

国外:
优点 年龄段的优势.除了业务知识以外其他的不用教,行业流动性小,抗压性强,自觉性自律性强,情蓄稳定,能吃苦,做事比较稳妥,懂得积累资源等等
缺点 不好管理,学习能力相对较弱,思想复杂,最大的特点是必需用实际利益才能带领他们! 忽悠没用!(呵呵,必需以德服人)


  
 

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